Постановление по делу № 901/3787/13

СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. (0692) 54-62-49, факс (0692) 54-74-95

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь

 05.08.2014

Дело № 901/3787/13

Резолютивная часть постановления объявлена  29.07.14

Постановление изготовлено в полном объеме  05.08.14

Севастопольский апелляционный хозяйственный суд в составе:

председательствующего                                       Котляровой Е.Л.,

судей                                                                         Воронцовой Н.В.,

                                                                                   Градовой О.Г.,

при ведении протокола секретарем  Ищенко Е.А.

при участии представителей сторон:

стороны не явились

рассмотрев апелляционную жалобу Ялтинского городского совета на решение хозяйственного суда Автономной Республики Крым (судья Потопальский С.С.) от 14 января 2014 года по делу № 901/3787/13

по иску Общества с ограниченной отвественностью "Мегаоптторг" (ул. Киевская, 31,Симферополь,95053) 

к Ялтинскому городскому совету (пл. Советская, 1,Ялта,98600) 

о признании недействительными договоров аренды земли

           УСТАНОВИЛ:

Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 14 января 2014 года иск Общества с ограниченной ответственностью "Мегаоптторг" к Ялтинскому городскому совету о признании недействительным договора аренды земли удовлетворен в полном объеме.

Признан недействительным договор аренды земельного участка общей площадью 0,2000 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, в районе дома 51 по ул. Сеченова, кадастровый номер 0111900000:01:021:0181, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” от 26 июня 2009 года; и зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” 01.10.2009 за № 040900700089, с момента заключения договора.

Признан недействительным договор аренды земельного участка общей площадью 0,2542 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сеченова, 51, кадастровый номер 0111900000:01:021:0180, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” 26 июня 2009 года и зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” 01.10.2009 за № 040900700088, с момента заключения договора.

Признан недействительным договор аренды земельного участка общей площадью 0,1400 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 9, кадастровый номер 0111900000:01:021:0182, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” 26 июня 2009 года, и зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” 01.10.2009 за № 040900700091, с момента заключения договора.

Признан недействительным договор аренды земельного участка общей площадью площадью 0,1107 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 11, кадастровый номер 0111900000:01:021:0183, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” 26 июня 2009 года зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” 01.10.2009 за № 040900700093, с момента заключения договора.

Признан недействительным договор аренды земельного участка общей площадью площадью 0,1138 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 13, кадастровый номер 0111900000:01:021:0185, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” 25 июня 2009 года и зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” 01.10.2009 за № 040900700094, с момента заключения договора.

Признан недействительным договор аренды земельного участка общей площадью площадью 0,1200 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 21, кадастровый номер 0111900000:01:021:0187, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” 25 июня 2009 года и зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия“ Центр государственного земельного кадастра ”01.10.2009 за № 040900700092, с момента заключения договора.

Признан недействительным договор аренды земельного участка общей площадью площадью 0,3440 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 30, кадастровый номер 0111900000:01:021:0186, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” 25 июня 2009 года и зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” 01.10.2009 за № 040900700087, с момента заключения договора.

Признан недействительным договор аренды земельного участка общей площадью 0,2460 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 38, кадастровый номер 0111900000:01:021:0184, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” 26 июня 2009 года и зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” 01.10.2009 за № 040900700090, с момента заключения договора.

Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Не согласившись с принятым решением Ялтинский городской совет обратился в Севастопольский апелляционный хозяйственный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новое,  в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что решение суда первой инстанции принято при неправильном применении норм материального и процессуального права.

Так, заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что расторгнутые судом первой инстанции договора отвечают требованиям действующего законодательства, а значит решение суда первой инстанции принято при недостаточно полном исследовании материалов дела. Также заявитель апелляционной жалобы указал на то, что судом первой инстанции не применено последствий истечения срока исковой давности, что по мнению апеллянта, также является основанием для отмены обжалуемого решения.

Определением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 15 мая 2014 года апелляционная жалоба Ялтинского городского совета принята к производству.

В соответствии с частью 8 статьи 9 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" апелляционные жалобы, принятые к производству соответствующими апелляционными судами, действующими на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, и не рассмотренные на этот день, рассматриваются по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, Севастопольским апелляционным хозяйственным судом в составе коллегии судей: председательствующий судья – Котлярова Е.Л., судьи – Воронцова Н.В., Проценко А.И. апелляционная жалоба принята по правилам арбитражного процесса  Российской Федерации. Так, определением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 15 мая 2014 года и назначена к рассмотрению на 23 июня 2014 года в 14 ч. 30 мин. в помещении суда по адресу: г. Севастополь, ул. Суворова, 21, о чем стороны было оповещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями которые находятся в материалах дела.

23 июня 2014 года во исполнение определения Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 15 мая 2014 года, Ялтинским городским советом поданы пояснения по доводам апелляционной жалобы, которые судом изучены и приобщены к материалам дела.

Определением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 23 июня 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 21 июля 2014 года.

07 июля 2014 года Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” представлен отзыв, в котором изложены возражения на доводы апелляционной жалобы.

18 июля 2014 года Ялтинским городским советом, представлена копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, которая судом приобщена к материалам дела.

Определением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда, за подписью исполняющего обязанности председателя Севастопольского апелляционного хозяйственного суда рассмотрение апелляционной жалобы отложено в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на 29 июля в 15 час. 15 мин..

29 июля 2014 года по результатам повторного автораспределения был сформирован новый состав судебной коллегии: председательствующий судья -Котлярова Е.Л,, судьи - Воронцова Н.В., Градова О.Г..

29 июля 2014 года стороны в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения апелляционной жалобы были оповещены должным образом.

В соответствие со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

            Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку,  непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

            Статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

            Исходя из вышеизложенного и учитывая надлежащее извещение сторон о дате и месте судебного заседания, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу по существу в отсутствие представителей сторон.

Законность решения     хозяйственного суда Автономной Республики Крым апелляционным хозяйственным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела в апелляционном порядке, суд установил следующие обстоятельства.

06 июня  2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” и Ялтинским городским советом был заключен инвестиционный договор № 2/07 на реализацию инвестиционного проекта “Реконструкция аварийного жилищного фонда в микрорайоне “Чайная горка” в г. Ялта”.

Согласно условиям Инвестиционного договора инвестор обязан заключить договоры аренды на соответствующие земельные участки, для возможности реализации инвестиционного проекта.

В приложении № 3 к инвестиционному договору был утвержден предварительный перечень жителей подлежащих переселению из жилого фонда, в количестве около 260 человек. То есть, фактически арендатору передавались в долгосрочную аренду земельные участки придомовых территорий, на которых расположены жилые дома, в которых проживают граждане, и указанные дома находятся на балансе районных эксплуатационных организаций (РЭО) г. Ялта.

Решением семнадцатой сессии 5-го созыва Ялтинского городского совета от 11 июня 2008 года утверждены проекты землеустройства и передан Обществу с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” в аренду сроком на 49 лет земельные участки:

- Площадью 0,2000 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, в районе дома 51 по ул. Сеченова, кадастровый номер 0111900000:01:021:0181, из земель Ялтинского городского совета - “Земли, не переданные в собственность не представлены в пользование в пределах населенного пункта” (строка 12.3, шифр 96 формы 6-зем.), В том числе по угодьям площадью 0,2000 га - “построены земли”, в т.ч. “Одно и двухэтажное жилая застройка” (гр.34, 36 формы 6-зем.), Для строительства и обслуживания стартовой многоэтажной, многофункциональной жилого здания, на землях Ялтинского городского совета (код КВЦПЗ - 1.13.2. - “Жилищной застройки и коммерческого использования ”),

- Площадью 0,2542 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сеченова, 51, кадастровый номер 0111900000:01:021:0180, из земель Ялтинского городского совета - “Земли, не переданные в собственность не представлены в пользование в пределах неселеного пункта” (строка 12.3, шифр 96 формы 6-зем.), В том числе по угодьям - “построены земли”, в т.ч. “Одно и двухэтажное жилая застройка” (гр.34, 36 формы 6 - зем.), (Код КВЦПЗ - 1.13.2. - “Жилищной застройки и коммерческого использования”), с целевым назначением для реконструкции аварийного жилого фонда, застройки и обслуживания многоэтажной, многофункциональной жилого здания,

- Площадью 0.1400 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 9, кадастровый номер 0111900000:01:021:0182, из земель Ялтинского городского совета - “Земли, не переданные в собственность не представлены в пользование в пределах населенного пункта” (строка 12.3, шифр 96 формы 6-зем.), В том числе по угодьям - “построены земли”, в т.ч. “Одно и двухэтажное жилая застройка” (гр.34, 36 формы 6 - зем.), (Код КВИДГИЗ - 1.13.2 - “Жилищной застройки и коммерческого использования”), с целевым назначением для реконструкции аварийного жилого фонда, застройки и обслуживания многоэтажной, многофункциональной жилого здания,

- Площадью 0,1107 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 11, кадастровый номер 0111900000:01:021:0183, из земель Ялтинского городского совета - “Земли, не переданные в собственность не представлены в пользование в пределах населенного пункта” (строка 12.3, шифр 96 формы 6-зем.), В том числе по угодьям - “построены земли”, в т.ч. “Одно и двухэтажное жилая застройка” (гр.34, 36 формы 6 - зем.). (код КВИДГИЗ - 1.13.2 - “Жилищной застройки и коммерческого использования”), с целевым назначением для реконструкции аварийного жилого фонда, застройки и обслуживания многоэтажного, многофункционального жилого здания,

- Площадью 0,1138 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 13, кадастровый номер 0111900000:01:021:0185, из земель Ялтинского городского совета - “Земли, не переданные в собственность не представлены в пользование в пределах населенного пункта” (строка 12.3, шифр 96 формы 6-зем.), В том числе по угодьям - “построены земли”, в т.ч. “Трех и более этажная жилая застройка” (гр.34, 36 формы 6 - зем.), (Код КВЦПЗ - 1.13.2 - “Жилищной застройки и коммерческого использования”), с целевым назначением для реконструкции аварийного жилого фонда, застройки и обслуживания многоэтажного, многофункционального жилого здания,

- Площадью 0,1200 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 21, кадастровый номер 0111900000:01:021:0187, из земель Ялтинского городского совета - “Земли, не переданные в собственность не представлены в пользование в пределах населенного пункта” (строка 12.3, шифр 96 формы 6-зем.), В том числе по угодьям - “построены земли”, в т.ч. “Трех и более этажная жилая застройка” (гр.34, 36 формы 6 - зем.), (Код КВЦПЗ - 1.13.2 - “Жилищной застройки и коммерческого использования”), с целевым назначением для реконструкции аварийного жилого фонда, застройки и обслуживание многоэтажного. многофункциональной жилого здания,

- Площадью 0,3440 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, С, кадастровый номер 0111900000:01:021:0186, из земель Ялтинского городского совета - “Земли, не переданные в собственность не представлены в пользование в пределах населенного пункта” (строка 12.3, шифр 96 формы 6-зем.), В том числе по угодьям - “построены земли”, в г.ч. “Трех и более этажная жилая застройка” (гр.34, 36 формы 6 - зем.), (Код КВЦПЗ - 1.13.2 - “Жилищной застройки и коммерческого использования”), с целевым назначением для реконструкции аварийного жилого фонда, застройки и обслуживание многоэтажного, многофункционального жилого здания,

- Площадью 0,2460 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 38, кадастровый номер 0111900000:01:021:0184, из земель Ялтинского городского совета - “Земли, не переданные в собственность не представлены в пользование в пределах населенного пункта” (строка 12.3, шифр 96 формы 6-зем.), В том числе по угодьям - “построены земли”, в т.ч. “Трех и более этажная жилая застройка” (гр.34, 36 формы 6 - зем.), (Код КВЦПЗ - 1.13.2 - “Жилищной застройки и коммерческого использования”), с целевым назначением для реконструкции аварийного жилого фонда, застройки и обслуживания многоэтажного, многофункционального жилого здания.

В дальнейшем, 25-26 июня 2009 года на выполнение указанных решений между Ялтинским городским советом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” (Арендатор) подписано восемь договоров аренды земельных участков с соответствующими приложениями к ним (далее - договоры), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки (в соответствии с украинским классификатором целевого использования земли - УКЦВЗ): “Жилищной застройки и коммерческого использования” ”, код - 1.13.2.

В соответствии с п. 16.1. Договоры вступают в силу после их подписания сторонами и государственной регистрации в Крымской региональной филиала Государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” при Госкомземе Украины.

Договоры зарегистрированы в Крымской региональной филиала Государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” при Госкомземе Украины в государственном реестре земель, о чем сделана соответствующая запись от 01 октября 2009 года.

Истец считает, что спорные договоры аренды земельных не соответствуют требованиям статьи 215 Гражданского кодекса Украины, статьи 15 Закона Украины “Об аренде земли”, так как в договорах отсутствуют существенные условия в частности, условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка. В дополнительных пояснениях истец также отметил несоответствие спорных договоров положением статей 42, 89 Земельного кодекса, о нарушении права пользования земельными участками организации, осуществляющей управление этими домами, и прав совладельцев жилых домов.

Приведенные обстоятельства, по мнению истца, является основанием для признания спорных договоров недействительными.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции выявил основания для изменения решения суда исходя из нижеследующего.

            Необходимо отметить, что в соответствии с положениями статьи 14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также общих положений принципа действия гражданского законодательства во времени (статья 4 Гражданского кодекса РФ и статья  5 Гражданского кодекса Украины), судебная коллегия считает возможным применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения, которые действовали на момент их возникновения.

            Суд апелляционной инстанции установил, что удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции, исходил из следующих обстоятельств.

            Так, согласно части первой статьи 15 Закона Украины “Об аренде земли” существенными условиями договора аренды земли является объект аренды (местоположение и размер земельного участка); срок действия договора аренды; арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и ответственности за ее неуплату; условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду; условия сохранения состояния объекта аренды; условия и сроки передачи земельного участка арендатору; условия возврата земельного участка арендодателю; существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка; определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или части; ответственность сторон; условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка.

            Частью второй указанной статьи установлено, что отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных настоящей статьей, а также нарушение требований статей 4-6, 11, 17, 19 настоящего Закона является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признание договора недействительным согласно закону.

            Согласно части первой  статьи 215 Гражданского кодекса Украины основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой, третьей, пятой и шестой статьи 203 настоящего Кодекса.

            Кроме того, согласно части первой статьи 42 Земельного кодекса Украины земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами.

            Однако, в нарушение вышеуказанных норм законодательства, согласно спорных договоров фактически передан в долгосрочную аренду на 49 лет земельные участки придомовых территорий, на которых расположены жилые дома, в которых проживают граждане, и указанные дома находятся на балансе районных эксплуатационных организаций (РЭО) г. Ялта , чем нарушении как права эксплуатационной организации на обслуживание домов и придомовых территорий, так и права совладельцев домов на распоряжение земельным участком, в результате создания объединения совладельцев жилого дома.

            В части признания спорных договоров недействительными, суд первой инстанции с которым согласилась судебная коллегия, исходил из следующих обстоятельств.

Частью 2 ст. 42 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяется совладельцами.

В соответствии с подпунктом “в” ч. 1 ст. 89 Земельного кодекса Украины в общей совместной собственности находятся земельные участки совладельцев жилого дома.
Итак, согласно статей 42 и 89 Земельного кодекса Украины определено два возможных пользователя земельным участком под жилым многоквартирным домом - это совладельцы жилого дома или организации, которые осуществляют управление этими домами.
                    Однако, в нарушение вышеуказанных норм законодательства, согласно спорных договоров фактически передан в долгосрочную аренду на 49 лет земельные участки придомовых территорий, на которых расположены жилые дома, в которых проживают граждане, и указанные дома находятся на балансе районных эксплуатационных организаций (РЭО) г. Ялта , чем нарушении как права эксплуатационной организации на обслуживание домов и придомовых территорий так и права совладельцев домов на распоряжение земельным участком в результате создания объединения совладельцев жилого дома.

Приведенные обстоятельства в их совокупности явились основанием для признания спорных договоров недействительными в соответствии со статьей 207 Хозяйственного кодекса Украины, статьёй 215 Гражданского кодекса Украины.

В части ссылок апеллянта на пропуск истцом сроков исковой давности,  судебная коллегия указывает следующее.

Частью первой статьи 261 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что Течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило.

Также, частью третьей статьи 267 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что последствия истечения исковой давности применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения.

В суде первой инстанции заявлений о применении сроков исковой давности заявлено не было, в виду чего доводы апелляционной жалобы в этой части оставлены без внимания.

            Однако, с выводами суда первой инстанции о признании договоров аренды земельных участков недействительными с момента их заключения судебная коллегия согласиться не может исходя их следующего.

            Частью второй статьи 236 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что если по недействительной сделке права и обязанности предусматривались лишь на будущее, возможность наступления их в будущем прекращается.

Учитывая характер такого вида сделки как аренда земли, договор относится к категории договоров, по которому восстановить стороны в первоначальное положение невозможно, поскольку факт пользования имуществом (землёй) - вещь необратимая, т.е. вернуть пользование имуществом в натуре невозможно, следовательно в такой ситуации прекращение соглашения, признанное судом недействительным, происходит на будущее время.

Частью второй статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Пункт 1 части второй статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как основание для изменения решения суда первой инстанции устанавливает неприменение закона, подлежащего применению.

            Исходя из указанного выше суд первой инстанции должен был признавать спорные договора аренды недействительными не с момента заключения, а исключительно на будущее. Именно в этой части решение суда первой инстанции подлежит изменению.

            Руководствуясь частью второй статьи 269, пункт 1 части второй статьи 270, статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

             1. Апелляционную жалобу Ялтинского городского совета на решение хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 14 января 2014 года по делу № 901/3787/13 удовлетворить частично.

             2. Решение хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 14 января 2014 года по делу № 901/3787/13    изменить.      

             3. Изложить резолютивную часть решения в новой редакции:

             - признать недействительным на будуще договор аренды земельного участка общей площадью 0,2000 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, в районе дома 51 по ул. Сеченова, кадастровый номер 0111900000:01:021:0181, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” от 26 июня 2009 года; и зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” 01.10.2009 за № 040900700089.

- признать недействительным на будуще договор аренды земельного участка общей площадью 0,2542 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сеченова, 51, кадастровый номер 0111900000:01:021:0180, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” 26 июня 2009 года и зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” 01.10.2009 за № 040900700088.

- признать недействительным на будуще договор аренды земельного участка общей площадью 0,1400 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 9, кадастровый номер 0111900000:01:021:0182, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” 26 июня 2009 года, и зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” 01.10.2009 за № 040900700091.

- признать недействительным на будуще договор аренды земельного участка общей площадью площадью 0,1107 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 11, кадастровый номер 0111900000:01:021:0183, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” 26 июня 2009 года зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” 01.10.2009 за № 040900700093.

- признать недействительным на будуще аренды земельного участка общей площадью площадью 0,1138 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 13, кадастровый номер 0111900000:01:021:0185, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” 25 июня 2009 года и зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” 01.10.2009 за № 040900700094.

- признать недействительным на будуще договор аренды земельного участка общей площадью площадью 0,1200 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 21, кадастровый номер 0111900000:01:021:0187, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” 25 июня 2009 года и зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия“ Центр государственного земельного кадастра ” 01.10.2009 за № 040900700092.

- признать недействительным на будуще договор аренды земельного участка общей площадью площадью 0,3440 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 30, кадастровый номер 0111900000:01:021:0186, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” 25 июня 2009 года и зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” 01.10.2009 за № 040900700087.

- признать недействительным на будуще договор аренды земельного участка общей площадью 0,2460 га, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Сосновая, 38, кадастровый номер 0111900000:01:021:0184, заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью “Мегаоптторг” 26 июня 2009 года и зарегистрирован Крымской региональным филиалом государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” 01.10.2009 за № 040900700090. 

             4. Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в соответствии с положениями статьи 9 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" по правилам, предусмотренным главой 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.                                                                                                

Председательствующий                                                              Е.Л. Котлярова

Судьи                                                                                               Н.В. Воронцова

                                                                                                          О.Г. Градова         

Сервис временно не доступен