Постановление по делу № А83-3500/2013 (901/3500/13)

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-62-49, факс 8 (8692) 54-74-95

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь

 26.01.2015

Дело № А83-3500/2013 (901/3500/13)

  дата оглашения резолютивной части постановления: 22.01.2015.

  дата изготовления полного текста: 26.01.2015.          

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                      Евдокимова И.В.,

судей                                                        Мунтян О.И.,

                                                                  Тарасенко А.А.,

при ведении протокола секретарем  Ищенко Е.А.

от истца, не явился, Черноморский поселковый совет; ответчик, Краснова Валентина Ивановна, выписка из ЕГР № 21360170000000119 от 05.04.1995г., Физическое лицо-предприниматель, личность удостоверена; от третьего лица, не явился, Общество с ограниченной ответственностью "Новое поколение 1".

рассмотрев апелляционную жалобу физического лица-предпринимателя Красновой Валентины Ивановны на решение хозяйственного суда Республики Крым от 11 июля 2014 года по делу №А83-3500/2013 (901/3500/13) (председательствующего судьи Чумаченко С.А., судьи: Медведчук Е.Л., Гайворонский В.И. по иску Черноморского поселкового совета (ул. Кирова, 19,Черноморское,296400) к Физическому лицу-предпринимателю Красновой В.И. (ул. Димитрова, д.6, кв.8,Черноморское,296400)  третье лицо:  Общество с ограниченной ответственностью "Новое поколение 1" (ул. Кооперативная, 4Б,Черноморское,296400) о расторжении договора аренды и возвращении помещения

УСТАНОВИЛ:

       Черноморский поселковый совет Черноморского района Республики Крым обратился в Хозяйственный суд Республики Крым с исковым заявлением к физическому лицу - предпринимателю Красновой Валентине Ивановне и просил суд: расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) коммунальной собственности территориальной громады пгт. Черноморское от 02.07.2007, заключенный Черноморским поселковым советом с ФЛП Красновой Валентиной Ивановной; обязать ответчика - ФЛП Краснову Валентину Ивановну за счет собственных средств освободить нежилое подвальное помещение № XIII подвала лит. “А”, площадью 30,6 кв.м., расположенное в доме №13 по ул. Димитрова,  пгт. Черноморское, Республика Крым; обязать ответчика - ФЛП Краснову Валентину Ивановну возвратить истцу - Черноморскому поселковому совету Черноморского района Республики Крым по акту приема- передачи нежилое подвальное помещение № XIII подвала лит “А”, площадью 30,6 кв.м., расположенное в доме №13 по ул. Димитрова, пгт. Черноморское, Крым. 

Определением от 05.12.2013 привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца - Общество с ограниченной ответственностью “Новое поколение 1”.

Решением хозяйственного суда Республики Крым от 11 июля 2014 года по делу №А83-3500/2013 (901/3500/13) исковые требования удовлетворены.                            

Не согласившись с решением хозяйственного суда первой инстанции, физическое лицо-предприниматель Краснова Валентина Ивановна обратилась в Севастопольский апелляционный хозяйственный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение хозяйственного суда отменить в полном объеме, принять новое решение, которым в иске отказать.

         Апелляционную жалобу мотивировано тем, что право собственности на спорное помещение не зарегистрировано за истцом и таким образом у него отсутствовали законные основания для передачи в аренду спорного объекта недвижимости. Кроме того, заявитель указывает на то, что требованиями статьи 651 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договоров аренды заключенных на срок не менее года.                                            

     В судебное заседание 22 января 2015 года истец и третье лицо не явились, о дне и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежаще.            

До начала судебного заседания от Общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Пластополимер"  пришло ходатайство, в котором просит отложить судебное разбирательство по делу, в связи с невозможностью обеспечить явку уполномоченного представителя.                     

Ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия сочла достаточным объем доказательств для рассмотрения дела по существу в отсутствие лиц участвующих в деле.   

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 АПК РФ, установлено следующее.        

          02.07.2007 между Черноморским поселковым советом (Арендодатель) и субъектом предпринимательской деятельности физическим лицом - предпринимателем Красновой Валентиной Ивановной (Арендатор), на условиях конкурса (протокол заседания конкурсной комиссии на право аренды нежилого помещения № 1 от 21.05.2007 и решение исполнительного комитета Черноморского поселкового совета от 27.06.2007 № 242), был заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) коммунальной собственности территориальной громады пгт. Черноморское, расположенное в доме № 13 по ул. Димитрова, в п.г.т. Черноморское, площадью 30,6 м.кв., для использования в качестве магазина “Sekond Hend”.

          12.12.2008 по акту приема-передачи субъекту предпринимательской деятельности физическому лицу - предпринимателю Красновой Валентине Ивановне было передано нежилое подвальное помещение дома № 13 по ул. Димитрова, 13, п.г.т. Черноморское, площадью 30,6 м.кв., для использования в качестве магазина “Sekond Hend”. 

         В соответствии с пунктом 3.1 договора, за пользование объектом аренды Арендатор вносит Арендодателю арендную плату, предложенную им на конкурсе, а именно: 2,75 грн. за 1 кв.м, арендуемого помещения ежемесячно. 

         Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится Арендатором, начиная с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды.

         Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа, месяца следующего за отчетным.

         В соответствии с пунктом 4.2.5 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме.

         В разделе 4 стороны пришли к согласию в части прав и обязанностей, а именно: - п.п. 4.2.3 Арендатор обязан в срок до 01.10.2007 оформить право собственности на объект аренды за Арендодателем за свой счет; п.п. 4.2.4 Арендатор обязан заключить договор со специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию и произвести экспертную оценку арендуемого помещения в срок не позднее 01.10.2007; п.п. 4.2.12 Арендатор обязан самостоятельно заключить договора с поставщиками коммунальных услуг (система водопровода, канализации, газа, электрической и тепловой энергии и т.п.) и оплачивать стоимость фактически потребленных этих услуг по тарифам, которые в установленном законодательном порядке покрывают полную стоимости их предоставления и пропорциональную арендуемой площади часть затрат на содержание придомовой территории, услуг по техническому обслуживанию инженерного оборудования внутридомовых сетей.        

         В месячный срок после - заключения договора аренды Арендатор обязан предоставить Арендодателю копии указанных договоров.

         В соответствии с п.п. 4.2.13 Арендатор обязан на протяжении месяца, начиная с даты заключения Договора, застраховать объект аренды в пользу Арендодателя на весь срок действия договора аренды.

         Пунктом. 8.1 Арендатор, согласно условий настоящего договора и протокола заседания конкурсной комиссии № 1 от 21.05.2007 обязан оформить право собственности на объект аренды за арендодателем и выполнить следующие действия, направленные на улучшение состояния объекта аренды и прилегающей территории, за сет собственных средств: благоустроить детскую площадку в районе домов № 6,7,13 по ул. Димитрова пп. Черомнорск; произвести ремонт фасадов подвального помещения, входа в подвальное помещение; произвести ремонт тротуара перед подвальным помещением; обустроить вход (крыльцо) в арендуемое помещение; произвести ремонт подъездов дома № 6 по                      ул. Димитрова.

         В пункте 9.1. Договора сторонами определено, что договор заключен на 10 лет и действует до 02.07.2017.

          31.07.2013 Черноморским поселковым советом был составлен акт обследования нежилого помещения по ул.Дмитрова, 13, в котором установлено, что арендатором Красновой В.И. не соблюдались условия договора аренды от 02.07.2007, (которые должны быть исполнены до 31.07.2009.  

         Истцом было направлено письмо ( исх. № 127/02-22 от 15.02.2010) в адрес ответчика о том, что предусмотренные в п. 8.1 условия Договора, Арендатором должны быть выполнены в строк не позднее 31.07.2009. Также для надлежащего выполнения невыполненных обязательств по договору, срок их выполнения Арендодателем неоднократно продлевался до 01.05.2010 и до 15.07.2011 (письма исх. № К-232/02-22 от 17.03.2010 и № 815/02-22 от 07.07.2011.   

         Относительно неоплаты ответчиком арендной платы с октября 2013 года по апрель 2014 года, Черноморским поселковым советом неоднократно направлялись письма необходимости оплаты арендной платы и сообщалось о принудительном его расторжении договора через суд (исх. № 431/02-22 от 21.03.2012, исх. № 815/02-22 от 07.07.2011,                  исх. № 1291/02-22 от 16.08.2013.       

         Согласно расчету Черноморского поселкового совета ответчиком не оплачивалась аренная плата с октября 2013 по апрель 2014 года, вследствие, чего образовалась задолженность по состоянию на 01.05.2014 в сумме 780,38 грн. Доказательств оплаты задолженности судам представлено не было. 

          08.01.2014 определением Хозяйственного суда Республики Крым была назначена по делу № 901/3500/13 судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению - Обществу с ограниченной ответственностью “Крымское экспертное бюро”, перед экспертом был поставлен вопросы, является ли нежилое помещение, расположенное по адресу: Автономная Республика Крым, пгт. Черноморское, ул. Дмитрова, 13, общей площадью 30,6 кв.м., переданное в аренду физическому лицу-предпринимателю Красновой Валентине Ивановне, вспомогательным?

          28.04.2014 в адрес Хозяйственного суда Республики Крым поступили материалы дела № 901/3500/13 с заключением № 32/14 строительно - технической экспертизы, согласно которому были даны ответы на вопросы поставленные в определении хозяйственного суда  Республики Крым 08.01.2013 по делу № 901/3500/13, а именно: Согласно представленным по ходатайству (вх. №50 от 03.04.2014) Справкам начальника отдела по обслуживанию жилого фонда от 27.03.2014 зарегистрированной в поссовете 31.03.2014 за № 431/02-21, начальника Черноморского участка РФ АП “КТКЭ” от 28.03.2014, зарегистрированной в поссовете 31.03.2014 за № 432/02-21, установлено, что нежилые подвальные помещения, расположенные в доме №13 по ул. Димитрова в                  пгт. Черноморское не используются для обслуживания дома в целом и подъезда, в котором эти помещения находятся, в связи с чем исследуемые помещения, переданные в аренду физическому лицу – предпринимателю  Красновой В.И., являются вспомогательными. 

     Судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 450 ГК РФ определены основания изменения и расторжения договора.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 9.4. договора аренды, договор расторгается в случае невыполнения сторонами хотя бы одного из условий настоящего договора.

Истец неоднократно отправлял письма ответчику о необходимости погашении задолженности за аренду и необходимости выполнения условий договора в срок не позднее 31.07.2009. Также для надлежащего выполнения невыполненных обязательств по договору, срок их выполнения Арендодателем неоднократно продлевался до 01.05.2010 и до 15.07.2011, также сообщалось о принудительном расторжении договора через суд.

Относительно несоблюдения п.п. 4.2.13, согласно которому Арендатор обязан на протяжении месяца, начиная с даты заключения Договора, застраховать объект аренды в пользу Арендодателя на весь период договора аренды, ответчик предоставил копию страхового полиса сроком до 16.04.2014, других доказательств по страхованию спорного имущества до 02.07.2017 ответчик не предоставил. 

  Что касается доводов ответчика о том, что спорное арендованное имущество является собственностью жилого дома общего назначения, следует обратить внимание, что заключением судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО “Крымское экспертное бюро” в рамках данного дела (заключение №2314 (04/14) установлено, что нежилые подвальные помещения, расположенные в доме №13 по ул. Димитрова в пгт. Черноморское не используются для обслуживания дома в целом и подъезда, в котором эти помещения находятся в связи с чем исследуемые помещения, переданные в аренду физическому лицу-предпринимателю Красновой В.И., не являются вспомогательными. Данное помещение не предназначено для нужд жильцов, т.к. имеет самостоятельный вход, отдельные помещения и санузел. Аналогичное подтверждается материалами БТИ.   

Согласно пункту Договора 7.5 ответчик взял на себя обязательства в случае расторжения договора возвратить спорный объект аренды по акту приема-передачи Черноморскому поселковому совету.             

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Таким образом, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца по делу.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.     

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

          1. Апелляционную жалобу физического лица-предпринимателя Красновой Валентины Ивановны на решение хозяйственного суда Республики Крым от 11 июля 2014 года по делу №А83-3500/2013 (901/3500/13) оставить без удовлетворения.

          2.  Решение хозяйственного суда Республики Крым от 11 июля 2014 года по делу №А83-3500/2013 (901/3500/13) оставить без изменений.    

         Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа по правилам, предусмотренным главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.                       

 

Председательствующий                                          И.В. Евдокимов

Судьи                                                                          О.И. Мунтян

                                                                                     А.А. Тарасенко