Постановление по делу № А83-3120/2011 (5002-7/3120-2011)

СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-62-49, факс 8 (8692) 54-74-95

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

город Севастополь

17.11.2014

Дело № А83-3120/2011 (5002-7/3120-2011)

Резолютивная часть постановления объявлена  11.11.14

Постановление изготовлено в полном объеме  17.11.14

            Севастопольский апелляционный хозяйственный суд в составе:

председательствующего судьи                            Антоновой И.В.,

судей                                                                        Евдокимова И.В.,

                                                                                  Заплавы Л.Н.,

при ведении протокола секретарем  Кравченко А.В.

при участии:

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,: Абросимова Валентина Николаевна, доверенность б/н от 30.06.2014 года, дочернее предприятие “Санаторий “Курпаты” закрытого акционерного общества лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница”;

рассмотрев апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” и частного акционерного общества лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” на решение хозяйственного суда Автономной Республики Крым (судья Дворный И.И.) от 29 сентября 2011 года по делу № 5002-7/3120-2011

по иску прокурора города Ялты (ул.Кирова, 18, город Ялта, 298600)

в интересах государства Украина в лице Фонда государственного имущества Украины (ул.Кутузова, 18/9, город Киев 133, 01133)

к частному акционерному обществу лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” (ул.Шота Руставели, 39/41, город Киев 1, 01001)

обществу с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” (ул.Калинина, 6, г.Алупка, 298676)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федерация профессиональных союзов Украины (пл.Независимости, 2, Киев 12, 01012)

дочернее предприятие “Санаторий “Курпаты” закрытого акционерного общества лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” (Алупкинское шоссе, 12, с.Курпаты, г.Ялта, 298659)

о признании недействительным договора аренды имущества, понуждении к возврату имущества и земельного участка   

УСТАНОВИЛ:

       Заместитель прокурора города Ялты в интересах государства Украина в лице Фонда государственного имущества Украины обратился в хозяйственный суд Автономной Республики Крым с исковым заявлением к частному акционерному обществу лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница”, обществу с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз”, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федерация профессиональных союзов Украины, дочернее предприятие “Санаторий “Курпаты” закрытого акционерного общества лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница”, в котором просил признать недействительным заключенный 03 ноября 2010 года между закрытым акционерным обществом лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” и обществом с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” договор аренды имущества, а именно – помещения подвала и  второго этажа столовой санатория “Курпаты” площадью 752,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Ялта, смт.Курпаты, Алупкинское шоссе, 12 лит.“Д”; обязать общество с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” вернуть государству в лице Фонда государственного имущества Украины указанное имущество и земельный участок общей площадью 1,1283 га.

            Решением хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 29 сентября 2011 года иск удовлетворен частично; признан недействительным заключенный 03 ноября 2010 года между закрытым акционерным обществом лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” и обществом с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” договор аренды имущества, а именно – помещения подвала и  второго этажа столовой санатория “Курпаты” площадью 752,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Ялта, смт.Курпаты, Алупкинское шоссе, 12 лит.“Д”.

            Общество с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” обязано вернуть государству в лице Фонда государственного имущества Украины указанное имущество.

            В удовлетворении иска в части понуждения общества с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” вернуть государству в лице Фонда государственного имущества Украины земельный участок общей площадью 1,1283 га отказано.

Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

            Утверждая, что решение суда первой инстанции не отвечает требованиям закона, общество с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” и частное акционерное общество лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” обратились в Севастопольский апелляционный хозяйственный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение хозяйственного суда Автономной  Республики Крым от 29.09.2014 года отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В качестве обоснования апелляционных жалоб заявители ссылаются на то, что суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о том, что помещение столовой санатория “Курпаты”, переданное в аренду обществу с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз”,  является государственной собственностью.

Кроме того, по мнению общества с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” и частного акционерного общества лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница”, хозяйственный суд Автономной Республики Крым, принимая решение по делу, оставил без внимания то, что правомерность принятия исполнительным комитетом Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым решения №307(1) от 27.07.2001 года  “Об оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества санатория “Курпаты”, на основании которого закрытому акционерному обществу лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” принадлежит право собственности на сданное в аренду имущество, является предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Определением от 28 октября 2011 года апелляционные жалобы приняты к производству Севастопольского апелляционного хозяйственного суда коллегией судей в составе: председательствующего судьи Антоновой И.В., судей Евдокимова И.В., Котляровой Е.Л.

В связи с отпуском судьи Котляровой Е.Л. на основании распоряжения руководства Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 10 января 2014 года произведена замена судьи Котляровой Е.Л. на судью Маслову З.Д.

            Определением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 10 января 2012 года производство по делу приостанавливалось до рассмотрения Севастопольским апелляционным хозяйственным судом дела №5002-5/3128-2011 по иску заместителя прокурора города Ялты в лице Фонда государственного имущества Украины к исполнительному комитету Ялтинского городского совета, частному акционерному обществу лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница”, обществу с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” о признании недействительными решений и договора аренды имущества.

В связи с отставкой судьи Масловой З.Д. на основании распоряжения руководства Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 28 октября 2014 года произведена замена судьи Масловой З.Д. на судью Заплава Л.Н.

Определением от 28 октября 2014 года производство по делу возобновлено; определено, что рассмотрение апелляционных жалоб общества с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” и частного акционерного общества лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” на решение хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 29.09.2011 года по данному делу осуществляется по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем были извещены все участники судебного разбирательства.

В судебное заседание, назначенное на 11 сентября 2014 года, представители истца - Фонда государственного имущества Украины, ответчиков - частного акционерного общества лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница”, общества с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз”, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федерации профессиональных союзов Украины не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

            Поскольку стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

            В процессе судебного разбирательства представитель третьего лица - дочернего предприятия “Санаторий “Курпаты” закрытого акционерного общества лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” просил апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить.   

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

27 июля 2001 года исполнительным комитетом Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым принято решение №307(1) “Об оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества санатория “Курпаты”, которым за закрытым акционерным обществом лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укпрофздравница” (переименованным в последующем на частное акционерное общество лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница”) оформлено право собственности на объекты недвижимого имущества санатория “Курпаты” в соответствии с Перечнем объектов, который является приложением к указанному решению, с выдачей свидетельства о праве собственности.

03 ноября 2011 года между закрытым акционерным обществом лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование индивидуально определенное имущество -  помещения подвала и  второго этажа столовой санатория “Курпаты” площадью 752,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Ялта, смт.Курпаты, Алупкинское шоссе, 12 лит.“Д”, которое на праве собственности принадлежит арендодателю и числится на балансе дочернего предприятия “Санаторий “Курпаты” закрытого акционерного общества лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница”, и принадлежит арендодателю на основании дубликата свидетельства №889 о праве собственности на недвижимое имущество от 23 июня 2010 года, выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета на основании своего решения от 27 июля 2001 года №307 (1), право собственности зарегистрировано коммунальным предприятием Ялтинского городского совета “Бюро технической инвентаризации” 23 июня 2010 года в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество, регистрационный номер 307726635, номер записи 369 в книге 16в стр.221 согласно извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество №26507008 от 23 июня 2010 года, выданного коммунальным предприятием Ялтинского городского совета “Бюро технической инвентаризации”.

Договор удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №1977.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что общая рыночная стоимость имущества, определенная экспертным путем, по состоянию на 31 августа 2010 года составляет 2171178 грн.

Имущество является собственностью арендодателя и предоставлено в оперативное управление дочернему предприятию “Санаторий “Курпаты” закрытого акционерного общества лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” и числится на его балансе (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договора имущество расположено на земельном участке оздоровительного назначения, кадастровый номер 0111947900:06:001:0060. Площадь земельного участка, необходимого для обслуживания имущества, составляет 5379 кв.м, который является частью земельного участка общей площадью 1,1283 га, право пользования которым переходит к арендатору в соответствии с положениями статьи 796 Гражданского кодекса Украины.

Имущество передается арендатору для осуществления оздоровительной и рекреационной деятельности (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 2.1 договора Арендатор вступает в срочное платное пользование имуществом стоимостью, указанной в пункте 1.2, после нотариального удостоверения и государственной регистрации этого договора, неотъемлемой частью которого является акт приема-передачи имущества.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата за арендованное имущество определяется по расчету, который является неотъемлемой частью договора, и составляет без НДС за первый месяц аренды 36350,90 грн.      

Срок действия договора устанавливается на 25 лет с 03.11.2010 года до 02.11.2035 года включительно (пункт 7.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 03.11.2010 года указанное имущество было передано в пользование обществу с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз”.

Утверждая, что договор аренды от 03.11.2011 года заключен с нарушением действующего законодательства по тем основаниям, что переданное в аренду имущество является государственной собственностью и арендодателем указанного имущества мог выступать только орган, который осуществляет государственную политику в сфере приватизации имущества, являющегося общегосударственной собственностью, заместитель прокурора города Ялты в интересах государства Украины в лице Фонда государственного имущества Украины обратился в хозяйственный суд Автономной Республики Крым с исковым заявление о признании недействительным указанного договора и обязании вернуть имущество и земельный участок Фонду государственного имущества Украины.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, коллегия судей Севастопольского апелляционного хозяйственного суда пришла к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционных жалоб общества с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” и частного акционерного общества лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при применении норм иностранного права арбитражный суд устанавливает содержание этих норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве.

Учитывая, что правоотношения между сторонами по данному делу возникли на основании законодательства Украины, суд апелляционной инстанции при рассмотрении спора продолжает применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также применяет нормы права Российской Федерации, не противоречащие законодательству Украины.

Общие положения о праве собственности содержит глава 23 Гражданского кодекса Украины.

Так, статьей 316 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.     

Согласно статье 317 Гражданского кодекса Украины собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Украины собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на свое усмотрение. Собственник имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, которые не противоречат закона.

Аналогичные положения содержатся в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указывалось ранее, основанием для предоставления в аренду обществу с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” недвижимого имущества -  помещений подвала и  второго этажа столовой санатория “Курпаты” площадью 752,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Ялта, смт.Курпаты, Алупкинское шоссе, 12 лит.“Д”, явилось решение  исполнительного комитета Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым №307(1) от 27.07.2001 года  “Об оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества санатория “Курпаты”, в соответствии с которым за   закрытым акционерным обществом лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” оформлено право собственности на объекты недвижимого имущества санатория “Курпаты”.

В соответствии с приложением к указанному решению в перечень объектов недвижимого имущества санатория “Курпаты” входит столовая лит.Д, расположенная по Алупкинскому шоссе, 12 в пгт.Курпаты, которая является предметом оспариваемого договора аренды.

Из материалов дела усматривается, что решением хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 12.10.2011 года по делу №5002-5/3128-2011 по иску заместителя прокурора города Ялты в лице Фонда государственного имущества Украины к исполнительному комитету Ялтинского городского совета, частному акционерному обществу лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница”, обществу с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз”, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федерация профессиональных союзов Украины, дочернее предприятие “Санаторий “Курпаты” закрытого акционерного общества лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” о признании недействительными решений и договора аренды имущества признано недействительным, в том числе, решение исполнительного комитета Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым №307(1) от 27.07.2001 года.

Постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 27.01.2014 года, оставленным без изменения постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 08.04.2014 года, решение хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 12.10.2011 года отменено, в удовлетворении иска отказано.   

Таким образом, решение исполнительного комитета Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым №307(1) от 27.07.2001 года  “Об оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества санатория “Курпаты”, на основании которого закрытому акционерному обществу лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” принадлежит право собственности на сданное в аренду имущество, в настоящее время является действующим.

В соответствии с частью 2 статьи 69 обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

   Поскольку факт правомерности принятия исполнительным комитетом Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым решения №307(1) от 27.07.2001 года  “Об оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества санатория “Курпаты”, в соответствии с которым закрытое акционерное общество лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” приобрело право собственности на переданный в аренду объект, входил в предмет доказывания в деле  №5002-5/3128-2011, был исследован и получил оценку в судебных актах апелляционной и кассационной инстанций, с учетом действующих положений гражданского законодательства относительно права собственности оснований для признания недействительным оспариваемого договора аренды, возврата имущества и земельного участка не усматривается.     

            Указанное свидетельствует о наличии оснований для отмены решения хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 29 сентября 2011 года и отказе в иске. 

 Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

1.Апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью “Пальмира-Парадайз” и частного акционерного общества лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины “Укрпрофздравница” удовлетворить.

2.Решение хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 29 сентября 2011 года по делу № 5002-7/3120-2011 отменить.

3. В иске отказать.

4. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течении месяца в порядке, предусмотренном статьями 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

                                                          

Председательствующий    судья                                     И.В. Антонова

Судьи                                                                                   И.В. Евдокимов

                                                                                              Л.Н. Заплава

Опубликовано: 18.11.2014 09:48 Обновлено: 08.05.2023 13:24